Kira Sözleşmesi Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kira sözleşmesi, kiracı ile ev sahibi arasındaki hak ve yükümlülükleri belirleyen en önemli belgedir. Eksik veya hatalı hazırlanan bir kira sözleşmesi, her iki taraf için de uzun süren anlaşmazlıklara ve maddi kayıplara yol açabilir. Bu rehberde kira sözleşmesi hazırlarken dikkat edilmesi gereken tüm noktaları ele alıyoruz.

Kira Sözleşmesinde Bulunması Gereken Bilgiler

Geçerli ve güvenli bir kira sözleşmesi şu unsurları içermelidir:

• Tarafların kimlik bilgileri ve iletişim adresleri
• Kiralanan taşınmazın açık adresi ve niteliği
• Aylık kira bedeli, ödeme günü ve ödeme şekli (banka yoluyla ödeme ispat açısından önemlidir)
• Sözleşme başlangıç tarihi ve süresi
• Depozito tutarı ve iade koşulları
• Demirbaş listesi ve mevcut durum tespiti

Depozito Konusunda Bilinmesi Gerekenler

Türk Borçlar Kanunu’na göre depozito en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir. Depozitonun vadeli bir hesapta tutulması ve tahliye sırasında evin durumuna göre iade edilmesi esastır. Kira sözleşmesi içinde depozitonun hangi koşullarda kesileceği açıkça yazılmalıdır.

Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?

Konut kiralarında yıllık artış, TÜFE on iki aylık ortalamasını aşamaz. Kira sözleşmesi metnine daha yüksek bir oran yazılsa bile yasal sınırın üzerindeki kısım geçersizdir. Artış maddesini net bir şekilde sözleşmeye ekleyin.

Tahliye Taahhütnamesi

Ev sahipleri sıklıkla tahliye taahhütnamesi ister. Bilinmesi gereken önemli nokta: sözleşmeyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesi yargı kararlarına göre geçersiz sayılabilmektedir. Taahhütnamenin geçerli olması için kira ilişkisi başladıktan sonra ve serbest iradeyle imzalanması gerekir.

Kiracı ve Ev Sahibinin Yükümlülükleri

• Ev sahibi: Taşınmazı kullanıma elverişli şekilde teslim etmek, esaslı onarımları yapmak.
• Kiracı: Kirayı zamanında ödemek, taşınmazı özenle kullanmak, olağan bakım giderlerini karşılamak.
• Aidat: Kural olarak oturandan kaynaklanan giderler (aidat) kiracıya, demirbaşa ilişkin giderler ev sahibine aittir; sözleşmede netleştirin.

Sözleşmenin Feshi ve Tahliye Koşulları

Belirli süreli kira sözleşmesi süre sonunda kendiliğinden sona ermez; kiracı bildirimde bulunmazsa sözleşme bir yıl uzar. Ev sahibinin tahliye hakları (ihtiyaç, yeniden inşa, on yıllık uzama süresi vb.) kanunla sınırlıdır.

Sonuç

Doğru hazırlanmış bir kira sözleşmesi her iki tarafı da korur. EYF Grup olarak kiralama süreçlerinde sözleşme hazırlığından teslim tutanağına kadar profesyonel destek sunuyoruz. Güvenli kiralama için bizimle iletişime geçin.