Müteahhitten Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Müteahhitten ev alırken dikkat edilmesi gerekenler, hazır konut alımından çok daha kritiktir; çünkü henüz ortada olmayan veya tamamlanmamış bir konut için ödeme yaparsınız. Projeden (topraktan/maketten) alım, lansman fiyatı avantajı sunar ancak teslim gecikmesi ve proje riski de taşır. Bu rehberde müteahhitten ev alırken kendinizi güvence altına almanın yollarını anlatıyoruz.
Müteahhidi Araştırın
Sürecin en önemli adımı, müteahhit firmanın güvenilirliğini doğrulamaktır:
- Firmanın daha önce tamamladığı projeleri yerinde görün, o projelerdeki kat maliklerine memnuniyetlerini sorun
- Teslim tarihlerine uyup uymadığını araştırın
- Ticaret sicil kaydını, firmanın yaşını ve mali durumunu inceleyin
- Hakkında açılmış dava veya icra takibi olup olmadığını sorgulayın
Projenin Yasal Durumunu Kontrol Edin
- Yapı ruhsatı: Projenin inşaat ruhsatının alınmış olduğunu belediyeden doğrulayın. Ruhsatsız projeye asla ödeme yapmayın.
- Arsa tapusu: Arsanın müteahhide mi, arsa sahibine mi ait olduğunu; kat irtifakının kurulup kurulmadığını kontrol edin.
- Kat irtifakı tapusu: Ödeme öncesinde adınıza kat irtifaklı tapu devri, en güçlü güvencedir. Tapusuz, yalnızca sözleşmeye dayalı satışlarda risk çok yüksektir.
Sözleşmeyi Detaylandırın
Satış sözleşmesinde şu maddeler net olmalıdır:
- Kesin teslim tarihi ve gecikme halinde ödenecek aylık tazminat (kira bedeli)
- Teknik şartname: kullanılacak malzemelerin marka ve kalitesi
- Ödeme planı ve ara ödemelerin hangi imalat aşamalarına bağlı olduğu
- Projede değişiklik yapılamayacağına dair hüküm
- İskan alma yükümlülüğünün müteahhitte olduğu
Tapu devri içermeyen alımlarda noterden düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yaptırın ve tapuya şerh ettirin.
Ödeme Güvenliği
Ödemeleri her zaman firma hesabına, banka yoluyla ve açıklamalı yapın. Elden ödeme yapmayın. Mümkünse ödeme planını inşaat ilerlemesine bağlayın; teslimden önce bedelin tamamını ödemekten kaçının. Bankaların projeye özel konut kredisi kullandırıyor olması da projenin denetlendiğine dair olumlu bir işaret olarak değerlendirilebilir.
Teslimde Kontrol
Teslim sırasında konutu teknik şartnameyle karşılaştırın; eksik ve ayıplı işleri tutanakla tespit ettirin. İskan (yapı kullanma izni) alınmadan yapılan teslimlerde son ödemeyi bekletme hakkınızı kullanın.
Sonuç
Müteahhitten ev alırken dikkat edilmesi gerekenler doğru uygulandığında, projeden alım ciddi fiyat avantajı sağlar. EYF Grup olarak anlaşmalı güvenilir projelerde güvenli alım süreci yönetiyoruz. Projeden ev almayı düşünüyorsanız önce bizimle görüşün.