Kentsel Dönüşüm Nedir? Süreç, Haklar ve Devlet Destekleri

Kentsel dönüşüm, deprem riski taşıyan veya ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların yıkılıp yeniden inşa edilmesi sürecidir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen kentsel dönüşüm, Türkiye gibi deprem kuşağındaki bir ülkede hem can güvenliği hem de gayrimenkul değeri açısından büyük önem taşır.

Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşler?

1. Riskli Yapı Tespiti

Süreç, bakanlık lisanslı bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırılmasıyla başlar. Herhangi bir kat maliki tek başına başvurabilir. Binadan alınan karot örnekleri ve taşıyıcı sistem incelemesiyle rapor hazırlanır.

2. Riskli Yapı Kararı ve Tapuya Şerh

Rapor onaylanırsa yapı “riskli yapı” olarak tapu kütüğüne işlenir ve maliklere tebligat yapılır. Maliklerin itiraz hakkı vardır.

3. Ortak Karar ve Yıkım

Binanın yeniden yapımı için sahip olunan arsa payı çoğunluğuyla (üçte iki) karar alınır. Karara katılmayan maliklerin payları açık artırmayla diğer maliklere satılabilir.

4. Yeniden İnşa

Malikler müteahhitle kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapabilir veya kendi imkanlarıyla inşaatı yürütebilir. Sözleşme aşaması sürecin en kritik adımıdır; teslim süresi, cezai şartlar ve teminatlar net olmalıdır.

Kentsel Dönüşüm Devlet Destekleri

• Kira yardımı: Riskli yapıdaki malik ve kiracılara taşınma sürecinde aylık kira yardımı yapılır.
• Faiz destekli kredi: Dönüşüm kapsamındaki konutlar için bankalardan faiz destekli kredi kullanılabilir.
• Harç ve vergi muafiyetleri: Kentsel dönüşüm kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı ve birçok vergiden muaftır.

Kentsel Dönüşümün Gayrimenkul Değerine Etkisi

Dönüşüm tamamlanan bölgelerde konut değerleri belirgin şekilde yükselir. Yeni deprem yönetmeliğine uygun, iskanlı ve sigortalanabilir konutlar hem satışta hem kiralamada avantaj sağlar. Yatırımcılar için dönüşüm potansiyeli olan bölgelerdeki eski yapılar önemli bir fırsat olabilir.

Kentsel Dönüşümde Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Müteahhidin geçmiş projelerini ve mali gücünü araştırın
• Kat karşılığı sözleşmede paylaşım oranını, teslim tarihini ve gecikme tazminatını netleştirin
• Sözleşmeyi imzalamadan önce mutlaka gayrimenkul hukuku alanında uzman desteği alın

Sonuç

Kentsel dönüşüm doğru yönetildiğinde hem güvenli bir yaşam alanı hem de ciddi değer artışı sağlar. EYF Grup olarak kentsel dönüşüm sürecinin her aşamasında; riskli yapı tespitinden müteahhit görüşmelerine kadar yanınızdayız. Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçin.