Site Aidatı Nedir? Aidat Hesaplama ve Yasal Haklar

Site aidatı, apartman veya sitelerde ortak alanların işletilmesi, bakımı ve hizmetlerin sürdürülmesi için kat maliklerinden toplanan aylık ödemedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre düzenlenen site aidatı, hem ev sahiplerini hem kiracıları doğrudan ilgilendirir. Bu rehberde aidatın nasıl belirlendiğini, kimin ödeyeceğini ve itiraz yollarını anlatıyoruz.

Site Aidatı Neleri Kapsar?

Aidat, genel olarak şu kalemlerden oluşur:

• Kapıcı, güvenlik, temizlik ve bahçıvan gibi personel giderleri
• Ortak alan elektrik, su ve doğalgaz faturaları
• Asansör, hidrofor ve jeneratör bakımları
• Havuz, spor salonu ve sosyal tesis işletme giderleri
• Bina sigortası ve demirbaş yenileme fonu

Site Aidatı Nasıl Belirlenir?

Aidat tutarı, kat malikleri kurulunun onayladığı yıllık işletme projesine göre belirlenir. Kat Mülkiyeti Kanunu gereği; yönetim planında aksi belirtilmedikçe ortak giderlere katılım, kapıcı ve benzeri giderlerde eşit, ana yapının sigortası ve büyük onarımlarda arsa payı oranında olur. Yönetim planınızı mutlaka inceleyin; birçok sitede paylaşım metrekare bazlıdır.

Aidatı Kim Öder: Ev Sahibi mi Kiracı mı?

Uygulamada kullanımdan doğan giderler (temizlik, güvenlik, ortak elektrik) kiracıya; demirbaşa ilişkin giderler (çatı onarımı, dış cephe, asansör yenileme) ev sahibine aittir. Kira sözleşmesinde bu ayrımın net yazılması anlaşmazlıkları önler. Kiracı ödemezse ev sahibi aidattan kat maliki sıfatıyla sorumlu olmaya devam eder.

Aidat Ödenmezse Ne Olur?

Aidatını ödemeyen kat malikine aylık %5 gecikme tazminatı uygulanabilir. Yönetim, icra takibi başlatabilir; borç, taşınmaz üzerine yasal ipotek hakkı doğurabilir. Bu nedenle ev alırken aidat borcu sorgusu yapılması kritiktir.

Yüksek Aidata İtiraz Edilebilir mi?

Kat malikleri kurulu kararlarına karşı, karar tarihinden itibaren yasal süre içinde sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açılabilir. İşletme projesine itiraz da mümkündür. Ancak kurul kararı iptal edilene kadar aidat ödeme yükümlülüğü devam eder.

Ev Alırken Aidat Kontrolü

Satın almadan önce site yönetiminden borcu yoktur yazısı isteyin, yönetim planını ve son kurul kararlarını inceleyin. Yüksek aidatlı sitelerde bu gider, aylık kredi taksitine yakın tutarlara ulaşabilir ve konutun yatırım getirisini doğrudan etkiler.

Sonuç

Site aidatı konusunda bilinçli olmak, hem bütçenizi hem haklarınızı korur. EYF Grup olarak portföyümüzdeki tüm konutlarda aidat ve yönetim bilgilerini şeffaf şekilde paylaşıyoruz. Sorularınız için bizimle iletişime geçin.